北市房价闷 1年跌掉小套房头期款

2016-1-27 18:51:19 分类:处女星号娱乐评论 浏览:88 打印

处女星号娱乐快讯:

房仲公布最新房价指数,过去1年房价仍呈北弱南稳,北北桃过去1年房价下跌约4.3%到6.9%不等,中南部大致持平。以台北市高低点价差来算,2000万元房子跌掉小套房的头期款。

信义房屋发布季指数变化,台北市的房价修正最快,台北市2015年最新房价指数为274,和2014年同期相比少了约6.9%,2000万元的房屋就跌掉约140万元,相当于一辆小型进口车价。

若与2014年第二季的高点310.2相比,房价则修正约11.6%,北市房价和高点相比,每1000万元至少就跌价超过100万元,2000万元的房屋几乎跌掉了小套房的头期款。

信义房屋(9940)不动产企研室专案经理曾敬德表示,此波房价修正由北市向外扩散,和大家认知的从外围开始跌起不同,主要是政策外在因素干预,针对高单价与高总价产品课重税。

加上台北市房价高涨,因此房价从2014年的第2季开始反转向下,和高点相比,整体北市住宅价格普遍修正约1成,且修正的区域从北市到北北桃,目前房市修正的氛围正往中南部扩散。

新北市的最新一季房价指数为293.4,和2014年同期减少约4.3%;桃园市的房价指数则为293.6,和2014年同期相比则减少约5.5%。而北北桃房价经历过一翻修正后,目前房价也回到2013年时的水准。

至于中南部地区,曾敬德说,台中市的房价指数为294.6,大致和2014年同期相当;高雄市的第4季房价指数为250.2,和2014年同期相比略高出1.9%,显得相对平稳,主要是中南部的房价所得比与购屋贷款负担率的水准,都比北部低许多,因此有自住买盘支撑,房价仍维持一定水准。

曾敬德强调,过去一年房价指数北部修正幅度较大,也扮演市场领跌的角色,不过先跌的有机会先回稳,接下来就观察329房市在众多不确定因素尘埃落定后,交易量是否止稳回温,但预料整体房市仍不脱盘整修正的景气循环阶段。

值得注意的是,过去一年中南部房价在高档出现涨不动的迹象,中南部房市也将感受到房市冷风正往南部移转。